L'assemblée générale 2024

 

Compte-rendu de l’Assemblée générale 

de l’association Gare à Caby / mars 2024

L’assemblée générale annuelle s’est tenue le samedi 23 mars 2024 à la salle Saint Jean de Saint-André-lez-Lille.

 

De 14h à 17h, une trentaine de personnes étaient présentes pour faire le bilan de 2023 et discuter des perspectives pour 2024. 

Les 18 adhérents présents au moment du vote ont pu participer à l’élection du bureau. Le bureau, entre ancienne et nouvelle équipe, regroupait 8 riverains. 2 membres de l’équipe municipale étaient aussi présents.

Les enfants ont pu s’occuper tranquillement dans un espace jeux qui leur était destiné.

Nous remercions toutes les personnes qui se sont mobilisées pour que cette assemblée générale puisse avoir lieu dans les meilleures conditions.

 

 

1. Bilan moral

• L’association comptait 80 adhérents en 2023, soit un nombre assez stable.

> Actuellement la campagne d’adhésions est encore en cours. 

• Les modes de communication de l’association ont été confirmés : mailing informatif pour les adhérents, dossiers déposés sur le site, brèves d’actualité postés sur la page facebook, affichage ou flyers de manière plus rare.
• Les 6 membres du bureau et le groupe de travail (4-5 personnes) ont mené des actions en 2023 pour : 
  • maintenir une dynamique (en participant à la concertation Grand Euralille et à l’enquête publique sur le PLU, en apportant aide et conseils aux riverains qui nous contactent)
  • continuer à rester informés sur le chantier de démolition et prendre contact avec des interlocuteurs variés : 
    • M. Ledoux, député du Nord en charge d’une mission sur le phénomène du Retrait Gonflement d'Argile occasionnant des fissures dans des domiciles, 
    • des associations de riverains de Lambersart (AULLA et Préservons Lambersart), 
    • l’ADAV (association du droit au vélo), par exemple.
  • continuer à se renseigner pour mieux comprendre l’évolution du quartier. Son histoire est documentée alors nous nous sommes tournés vers d’anciens employés de l’usine Caby. Nous avons organisé une balade dans les rues du quartier pour les Journées du Patrimoine, ponctuée par l’observation d’anciennes photos. Nous avons aussi pris contact avec le Syndicat d’initiative de la ville, puis avec le Centre historique des Archives du Château de Vincennes qui détient des plans qui nous intéressent. 
  • rester fédérés (diffuser des informations claires et vérifiées, rassembler des compétences)

 

 

> Appel à volontaires ! Contactez-nous !

 

 

2. Bilan financier

• Les chiffres des recettes et dépenses ont été exposés
• Le bureau de l’association fait encore le choix de ne demander aucune subvention à la Mairie, afin de rester indépendante.
• La cotisation annuelle demandée est très modeste (5€), afin d’être accessible à tous. Ce tarif est confirmé, sachant que si l’association doit employer un avocat pour défendre d’éventuels recours, des frais nouveaux seront bien entendus constatés.

> Dans ce cas, une assemblée générale sera rapidement organisée.

Ce budget a été approuvé.

 

3. Election du nouveau bureau

Le nouveau bureau élu à l’unanimité est maintenant le suivant :

 

 

Les statuts n’ont pas été modifiés. 

 

 

4. Perspectives et informations sur 2024

 

Sujet 1 : « Le chantier de démolition et ses conséquences »

• Rappels : ce chantier a commencé en avril/juin 2022. Il y avait eu une réunion publique informative au préalable.
• Chronologie récente du chantier de démolition : des complications découvertes au fil du chantier ; une pause dans la démolition, puis la reprise. 
• Le bureau de l’association aura rendez-vous le lundi 25/03/2024, avec les promoteurs au sujet de la fin de la démolition. Nos demandes porteront sur le calendrier et les horaires du chantier, les engins utilisés, les demandes d’expertise des domiciles et les préjudices éventuels pour les riverains.
• En cas de nuisances ou de dommages constatés, rappel des démarches :
  • Adresser un mail au démolisseur, c’est-à-dire à l’entreprise Renard (info.riverains@sas-renard.fr) et mettre l’association en copie de ce mail
  • Conseils selon les situations personnelles : 
    • prendre des photos (murs extérieurs et intérieurs), encadrements des portes et fenêtres par exemple, 
    • contacter son assurance, 
    • activer éventuellement sa protection juridique,
    • faire passer un huissier pour qu’il constate l’état d’un domicile

 

Sujet 2 : « Le PLU 3 - Enquête publique»

 

• Rappels : l’enquête publique organisée par la MEL a eu lieu du 03/10/23 au 07/11/2023. Nous avons organisé deux 2 ateliers de travail en octobre/novembre 2023 pour réfléchir ensemble et élaborer une contribution en 5 parties : nombre de logements/de nouveaux habitants, espaces verts / zonage jardins partagés, stationnement, hauteur des constructions et circulation.
• 44 contributions ont été déposées, concernant Saint-André Lez Lille, dont 38 ont été émises par le bureau ou les adhérents de notre association
• Les conclusions de l’enquête d’utilité publique ont été rendues publiques en janvier 2024. Le rapport rappelle le besoin de produire 6200 logements par an à l’échelle de la métropole.
• Information notable concernant le quartier : la commission estime nécessaire la modification du plan des hauteurs en vue d’augmenter les hauteurs le long de la rue Gambetta.

 

Sujet 3 : « L’aménagement du quartier»

 

• Le calendrier prévisionnel, en fonction de nos informations, nous paraît être le suivant :
  • Fin juin 2024 : probable date du vote du PLU 3 (applicable dès la fin des délais de recours, soit en septembre)
  • Dépôt des premières demandes de permis de construire
  • 2025 ? : Premiers coups de pioche sur le site Caby (et/ou Claisse) 
  • 2030-2035 ? : Mise en service du tram Wambrechies-St-André-Lille
• Priorités de l’association : 
  • Maintenir un dialogue constructif avec MEL, mairie et promoteurs
  • Porter la voix des habitants du quartier pour protéger la qualité de vie
  • Anticiper
• VIGILANCE et coordination !
  • Surveiller l’affichage des dépôts de permis de construire
  • Se préparer à les contester si nécessaire dans les 2 mois (en cas de non-conformité au PLU ou au code de l’urbanisme)
  • Négocier davantage de référés préventifs pour protéger les domiciles des riverains
  • Demander conseil à un nouvel avocat qui représentera l’association en cas de besoin (avocat spécialisé en droit de la construction, droit immobilier et conflits de voisinage)

 

Après ces nombreux sujets, nous avons pu poursuivre les discussions autour d’un verre de l’amitié, dans la convivialité et la joie de se rencontrer, à nouveau ou pour une première fois.