Bonjour à tous.

Suite à un échange constructif avec les promoteurs, nous avons appris que les démolitions rue de la Gare commenceraient au plus tôt en janvier prochain. La rue ne sera pas bloquée pour Noël.

Ensuite nous organisons le mercredi 7 décembre à 18h30 au restaurant l'Essentiel un moment de rencontre convivial pour discuter des sujets qui nous préoccupent ans le quartier.

Vers 19h45, ceux qui le souhaitent pourront passer à table pour 25€ (plat-dessert-café/tisane) et sur réservation. 

Ecrivez nous pour reservez des repas.

Bonjour, ce petit mot pour signifier notre présence à la réunIon publique du 2 juin dernier présentant le planning de démolition de l'usine.

Les gros travaux commenceront mi juin rue de Lille/Gambeta et se finiront fin septembre rue de la Gare.

Par ailleurs du 7 au 9 juin (nuits incluses) un groupe électrogène tournera en continu rue Faideherbe et provoquera des nuisances en continu. (ça n'avait pas été précisé à la réunion pourtant une semaine plus tôt ! )

L'association publiera prochainement un CR plus complet.Vous pouvez nous retrouver sur notre Page  Facebook ou nous contacter par Mail pour plus d'informations.

L'article de la Voix du Nord : https://www.lavoixdunord.fr/1189430/article/2022-06-06/saint-andre-la-demolition-de-l-usine-caby-c-est-pour-cet-ete#

Compte-rendu de l’Assemblée Générale du vendredi 23/04

Un grand merci à tous ceux qui ont pu se connecter un moment avec nous !

Merci aussi à ceux qui n’ont pu le faire mais qui nous ont envoyé des messages de soutien ou de remerciements. 

Vous avez été nombreux à vous manifester d’une façon ou d’une autre !

La réunion a duré de 20h30 à 21h50. 

27 connexions ont été enregistrées : riverains et Maître Fournier, l’avocat qui représentera les adhérents qui le souhaiteront, dans les démarches juridiques autour de l’aménagement du site Caby.

Grâce à la trame d’un diaporama, nous avons d’abord présenté l’organisation actuelle de l’association :

• 73 adhérents situés dans une version large du quartier, ce qui est une excellente nouvelle : nous sommes nombreux à nous sentir concernés par les futurs travaux !
• 1 bureau de 6 personnes qui se réunit pour l’instant 1 fois par semaine en visio pour fédérer et mettre en place une communication de quartier, réfléchir, organiser et produire des lettres/articles
• des motivations partagées déjà sur nos sites

Puis, nous avons présenté dans les grandes lignes nos activités en 1 mois de vie de l’association. 

Ensuite, nous avons fait un bilan de la situation judiciaire. Nous avons expliqué ce qui nous avait amené à prendre contact avec un avocat dont nous avons eu connaissance de l’expérience en droits de construction et immobilier.

            Pendant une trentaine de minutes, Maître Fournier a repris avec clarté l’historique des épisodes judiciaires suite à la liquidation de l’usine en 2019. C’est bien Icade/Dubois alias SAS Gambetta qui sera le propriétaire des terrains Caby. Il reste bien une procédure en cours devant la Cour de Cassation, mais elle ne changera rien : c’est l’avocat évincé qui fait appel. Il doit épuiser toutes les voies de recours sinon il ne sera pas couvert par les assurances.

> La décision de la Cour de Cassation est imminente.

Maître Fournier a alors donné des explications au sujet des assignations en référé préventif que 14 riverains, mitoyens de l’usine Caby, ont reçu mi-mars. Cette assignation n’est pas inquiétante. Elle est dans l’intérêt des riverains aussi : il s’agit de faire passer un expert judiciaire pour constater l’état des murs (fissures éventuelles, infiltrations). Ce n’est pas une demande contentieuse mais Maître Fournier avait demandé le report de l’audience prévue le 6 avril de manière à avoir le temps de préparer le dossier et à nous faire connaître. Reportée mi-mai, cette audience a finalement été avancée, “compte tenu du caractère urgent de la demande de SAS Gambetta” : elle a eu lieu le mardi 20 avril. 

> Le Tribunal rendra son délibéré le 1er juin et fera ainsi connaître le nom de l’expert retenu.

Ensuite, Maître Fournier a donné des informations autour du permis de construire en nous présentant les recours possibles. Il a précisé qu’il faudrait être vigilant dès l’affichage de celui-ci. Il ne faut pas louper le coche des contestations.

Perspective de demander à la Maire d’exercer son droit de retrait sur le permis de construire. Il faut savoir que le permis de construire aura des effets immédiats sur notre qualité de vie. Même s’il est contesté, les travaux commenceront tout de même ; la contestation n’est pas suspensive. C’est pour cela qu’il faut aboutir à un dépôt de permis de construire qui soit le résutat d’un consensus. 

Il faudrait réussir à établir une discussion constructive avec le promoteur, en amont de ce dépôt. 

> Le rendez-vous en Mairie et les aménagements de Bord de Deûle

Après cela, nous avons abordé les projets d’aménagements sur les terrains Caby. Nous avons juxtaposé les trois visions du futur de notre quartier qui coexistent à l’heure actuelle :

• la vision du promoteur SAS Gambetta, c’est-à-dire Icade et Dubois. Il est déjà passé la présenter à plusieurs riverains, à plusieurs reprises : un rond-point par ici, des logements sociaux rue Gambetta… Le discours est rôdé, alors que l’on sait que rien n’est encore fixé.

• la vision de Mme Masse, conjointe à celle de la MEL, que nous avons découverte lors du rendez-vous à la Mairie le 12/04 et qui est basée sur l’instauration d’un dialogue avec les habitants des quartiers concernés : le futur Plan Local d’Urbanisme 95, la démarche Bords de Deûle (le Pdf de la MEL), la réflexion sur les usages des habitants, les ateliers prévus auxquels 2 membres de l’association pourront participer pour transmettre les idées et remarques des riverains. (voir notre compte-rendu ici)

• la vision des habitants qui reste justement à mettre en mots et qui se formule surtout pour l’instant par tout ce que nous ne voulons pas : pas un 2ème Sainte-Hélène, pas de hauts immeubles, pas de problèmes de stationnement ou de circulation supplémentaires, des espaces verts...

 

> Enfin, nous avons tracé des perspectives pour notre association :

Tout le monde est le bienvenu pour participer !

Pour tenir sur la longueur, pour construire une réflexion commune, nous avons besoin de l’énergie d’autres personnes, des idées et des doutes d’autres riverains. 

Nous souhaitons :

• continuer à fédérer les habitants, les professionnels familiers du quartier, toutes les personnes qui se sentent concernées
• servir de relais à la parole des adhérents
• continuer à rassembler des compétences pour lire des dossiers, des plans / construire des articles et des documents à diffuser / circuler dans le quartier pour discuter avec les voisins
• mettre en place une réflexion commune sur le devenir du site Caby, aider à formuler nos attentes pour que nos représentants puissent les transmettre
• participer aux instances qui cadreront le projet immobilier sur les terrains Caby et aux discussions avec le promoteur
• organiser une autre AG et se voir en direct

Nous allons mettre en place en mai un groupe de travail qui rassemblera toutes les personnes volontaires pour travailler avec le bureau sur toutes ces pistes. Il se réunira toutes les deux ou trois semaines selon les actualités.

Donc si vous êtes motivés, si vous vous voulez vous impliquer, même si vous n’avez pas beaucoup de temps disponible, contactez-nous à cette adresse mail : 

quartier.garecaby@gmail.com

Première réunion avec l’équipe municipale et la MEL pour notre association

Quand ?

Lundi 12/04 à la Mairie (17h30-18h50)

Qui ? 

Mairie de St André : Mme Masse, Mme Joséphine Farineaux (Adjointe/ Aménagement du territoire/mobilité), Mme Vercamer (directrice de cabinet), Mme Gervaise Pau (responsable du service urbanisme)

MEL : François Barbet (programmiste territorial et urbain en charge de la démarche Bords de Deûle) et Nicolas  Zalewski  (coordinateur territorial couronne Nord) 

Gare à Caby : Jean-Noël Marquet, Marie Cuvillier, Thierry Jolin 

Sujets évoqués ?

I. Le contexte : 

• Le site Caby a été vendu au groupe Dubois Promotion lors d’une vente aux enchères par le TGI de Lille à hauteur de 18 160 000 €. La société SOFIM évincée a alors intenté un recours. La Cour de cassation rendra son verdict prochainement. > Madame Masse ne reçoit aucun promoteur tant que le jugement n’est pas rendu. 
• Notre quartier est un site important en entrée de ville : Madame Masse nous a dit : “La ville ne va pas laisser faire n’importe quoi”. Pas de friche industrielle, pas de nouvelle usine > le site Caby sera reconverti. 
• Le souhait de Madame Masse est que le projet d’aménagement sur le site de l’usine inclut les 2 sites (Caby ET Claisse) et que ces aménagements se fassent en même temps. Elle pense que Claisse n’a pas changé d’avis concernant son déménagement, mais qu’il est en attente de l’apport financier de la vente de son terrain pour savoir où il pourrait aller s’installer. 
• La MEL est maintenant propriétaire de l’ancien garage Dalkia : c’est une réserve foncière pour améliorer le carrefour. Il y aurait un rond-point à cet endroit. Mais ces voiries ne seraient réalisées que bien après la construction des logements.
• Selon Madame Masse : “Le projet neuf doit s’inclure dans l’ancien”.
• L’objectif est de prendre en compte la nécessité de lier le quartier à la nature, au cadre de vie et à aux usages des andrésiens. Pour cela, le site va être encadré par la démarche “Bords de Deûle” mise en route par les villes de La Madeleine, Saint-André et Marquette. Cette démarche “Bords de Deûle” a été votée fin 2020 à St André.

II. L’association :

Présentation des motivations et de l’état d’esprit des habitants avec lesquels nous avons parlé : inquiétude surtout depuis les assignations en référé préventif, multiples questions, … Madame Masse n’était pas au courant des pressions subies par certains habitants de la part du/des promoteur(s).

  III. Bords de Deûle :   

M. Barbet nous explique cette démarche :

• Il y a quelques années, une alerte a été faite au niveau politique : 6000 nouveaux logements étaient prévus dans cette zone suite à une modification. En effet, des friches industrielles étaient redevenues attractives et des investisseurs immobiliers s’y sont rués. Il était donc nécessaire de cadrer dans une démarche les parties prenantes sur ce territoire.
• La communauté Bords de Deûle a été créée et au cours des 9 ateliers, qui ont eu lieu avec les élus en 2018 et 2019, ce projet de territoire a défini 5 axes stratégiques qui ont été votés en conseil métropolitain et dans les conseils municipaux des villes concernées : 
  • La Deûle, un lien de nature pour les métropolitains comme pour les riverain
  • Une ville habitée répondant aux besoins de logements de tous les ménages
  • Une ville qui garantit la qualité architecturale et urbaine
  • Une ville animée
  • Une ville accessible par des déplacements durables. 

• Ces ateliers ont donc défini des ambitions sur ce territoire. Ils ont abouti à 180 solutions de niveaux différents : du franchissement de la Deûle jusqu’à l’installation de bacs “développement durable” 
• Un chantier de spatialisation a débuté en 2021 : c’est une étude de maîtrise d'œuvre urbaine, pilotée par Michel Desvignes, urbaniste-paysagiste-conseil français et réputé. Il est chargé d’aider en traduisant spatialement les ambitions stratégiques. Sa mission doit aboutir à la mise au point d’un Plan guide pour janvier 2022 qui servira de base de travail pour la révision du PLU. 3 grands secteurs ont été repérés comme zones “auxquelles il faut prêter une attention particulière” : le site Boone à Marquette (ferrailleur) / le secteur Solvay à Marquette-St André (entre Grands Moulins et Quai 22) / le site Caby-Claisse.
• Le principe de cette étude de maîtrise d'œuvre est une approche par les usages : quels sont les besoins de ces territoires et des usagers ? recours à l’intelligence collective autour d’une ambition commune. Il s’agirait d’une “première” dans la région.
• Un atelier sera mis en place pour le quartier gare au niveau des usages : il s’agit d’installer un dialogue avec les usagers pour comprendre les usages du territoire concerné (il ne s’agit pas ici de définir ici un projet immobilier). 

IV. Le futur proche :

• La MEL et Madame Masse ont proposé que 2 personnes de l’association intègrent les réunions de “Bords de Deûle”. Nous serons donc représentés par 2 titulaires et il faudra prévoir 2 suppléants.
• L’évolution du contexte a amené à la révision du document d’urbanisme en 2020 et elle a conduit la MEL à l’élaboration d’un nouveau Plan Local d’Urbanisme “PLU 95” (appelé comme ça parce qu’il concerne 95 communes autour de Lille). Pour cela, la MEL doit d’abord voter le Plan d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) en fin de mois qui va permettre d’ouvrir un délai juridique de réflexion sur les ambitions stratégiques du territoire de la MEL ce qui permettra à la communauté Bords de Deûle de se réunir et de réfléchir à la manière dont elle souhaite voir évoluer le site Caby. En effet, toute commune ayant approuvé son PADD est fondée à opposer aux demandes de permis de construire, un arrêté de sursis à statuer sur la demande, conformément aux dispositions de l’article L.153-11 du code de l’urbanisme.  
• La date de finalisation de ce nouveau PLU est prévue pour septembre 2022. Tant que les conclusions des “Bords de Deûle” ne seront pas rendues, au sein du PLU 95, aucun permis de construire ne sera délivré dans le secteur.
• Il y a pour l’instant peu de communications officielles autour du projet “Bords de Deûle” : 
  • La Mairie va communiquer prochainement dans un prochain SAM sur ce sujet
  • Il y aura bientôt une page consacrée à ce sujet sur le site internet de la Mairie 
  • Dans les semaines à venir (date à confirmer), une exposition sera installée dans l’entrée de la mairie 
  • Il y aura enfin un sujet de consultation posté sur la plateforme de concertation de la MEL

• Madame Masse va rédiger un courrier aux habitants du quartier pour expliquer la situation actuelle, une réunion publique n’étant pas envisageable du fait du contexte sanitaire.

V. L’OAP 

• L’OAP (orientations d’aménagement et de programmation) qui s’est fait en urgence, en 2019, a verrouillé à 400 logements maximum le site Caby-Claisse. L’opérateur privé qui aura gagné le procès sera contraint de rencontrer la MEL et la Mairie. En fait, tous les promoteurs du secteur ont reçu une lettre d’information les informant du projet “Bords de Deûle”.
• Cette OAP était défensive.   
• L’OAP actuelle doit être revue pour plus d’exigences notamment quant aux usages de la population mais aussi en matière architecturale, paysagère et urbanistique. Des pistes :
  • Inclure le quartier dans l’habitat ancien
  • Inclure et protéger le patrimoine vert dans le quartier 
  • Réfléchir sur les voies d’accès, le transport et les espaces de vie
  • Intégrer les notions d’écoQuartier
• La perspective de l’écoQuartier a été évoquée : plusieurs labels d’écoQuartier existent. La labellisation est une démarche portée par un propriétaire. Cette démarche est l’une des possibilités, mais elle reste vague : ce sera une idée à réactiver lorsque “Les Bords de Deûle” auront avancé.

VI. Le CAUE (Conseil d' Architecture d' Urbanisme et de l' Environnement)

La Mairie a fait passer une délibération pour faire appel au CAUE afin de compléter son expertise : par exemple, apport au sujet de l'histoire du patrimoine andrésien, regard sur l’aménagement autour du restaurant scolaire…

  VII. La Démolition de l'usine Caby

• Madame Masse a déjà refusé plusieurs projets immobiliers pour ces terrains. Elle a signé le permis de démolir, mais cela n’a aucun effet sur un éventuel permis de construire. 
• La campagne de dératisation est/sera à la charge du propriétaire. 
• Dès que le jugement sera rendu par la Cour de cassation, Madame Masse demandera à rencontrer le promoteur. Parmi les questions qu’elle abordera, il y aura les axes d’évacuation des gravats. Elle nous transmettra ces informations.

Vous ne l'avez peut-être pas remarqué, mais vers 22h hier soir (jeudi 08 avril 2021), un incendie mineur s'est déclaré devant le chantier Rive Droite, au 71 rue de la gare à Saint André.

Après un bruit assourdi et une coupure de courant générale sur ce côté de la rue de la Gare, une partie de la rue Fénelon et la rue Faidherbe, des riverains ont constaté que des câbles au-dessus du coffret de chantier avaient pris feu, en limite de voie publique.

Nous tenons à remercier les pompiers pour leur efficacité : l'intervention en elle-même a duré une petite minute. Plus tard, Enedis est intervenu pour rétablir le courant aux alentours de 2 h du matin.

Nous insistons sur le fait que les engagements pris par les différents promoteurs doivent être respectés. La sécurité est l'affaire de tous, la protection des ouvriers sur leur lieu de travail autant que celle des riverains qui vivent et dorment à quelques mètres de nombreux chantiers.

Gare à Caby se montrera très vigilante sur les promesses et les actions qui seront faites sur l'aménagement de l'ensemble du quartier.

 

Comme indiqué dans nos statuts, l’association “Gare à Caby” a pour buts :

•   la protection et l’amélioration du cadre de vie des habitants du quartier Gare - Caby 
•   la défense des intérêts généraux du quartier, notamment dans les domaines de l’urbanisme, de la circulation, de la voirie, de la sécurité, de l’hygiène et des espaces verts,
•   la préservation et le développement des espaces verts. 

Elle est régie par la loi du 1er Juillet 1901 et le décret du 16 Août 1901 sur les associations.

Des principes : 

Dans un esprit apolitique, cette association est issue d’un mouvement collectif.

Sa raison de vivre est de fédérer les bonnes volontés autour d’une démarche de quartier. 

Elle rassemble les habitants, des commerçants, des professionnels qui désirent participer à la construction d’un cadre de vie harmonieux, conciliant les impératifs de la vie urbaine, l’intérêt général et les attentes légitimes de chacun.

Elle repose sur un esprit de collaboration et tire sa richesse des compétences et des idées de chacun. 

Des convictions :

• Nous ne voulons plus découvrir dans la presse ou sur les panneaux des promoteurs les futurs projets immobiliers, une fois que tout a été décidé sans concertation avec les habitants.
• Nous voulons être intégrés dans les discussions qui décideront du futur visage du quartier.
• Nous ne voulons pas subir la construction d’un projet immobilier qui se vendra certes très bien, mais qui fera de notre quartier une nouvelle zone d’immeubles, sans âme, sans commerce, comme malheureusement dans le quartier Sainte-Hélène...
• Nous voulons un urbanisme réfléchi qui ménage une place à de nouveaux logements tout en s’intégrant dans le visuel du quartier actuel (respect des hauteurs, des styles).
• Nous ne voulons pas nous laisser imposer des voiries tracées sur des plans dans des bureaux, sans prise en compte des réalités concrètes du terrain et sans réflexion à long terme sur la circulation et l’écoulement des flux dans nos rues saturées par les voitures aux heures de pointe.
• Nous voulons une véritable programmation routière qui laissera une place non négligeable à des voies cyclistes sécurisées, à des cheminements doux, une programmation qui anticipera aussi l’éventuelle arrivée du tramway.
• Nous ne voulons plus voir les parcelles vertes devenir le prochain parc immobilier, comme si chaque espace non construit était considéré comme perdu ou vide.
• Nous voulons des espaces verts, des terrains non bitumés pour faire diminuer les îlots de chaleur, des parcs pour les enfants, des espaces de promenade, qui feront lien avec les bords de la Deûle.
• Nous ne voulons plus de l’insécurité aux abords de cette usine vide et abandonnée.
• Nous voulons voir le quartier se reconstruire, retrouver vie, sans pour autant tourner le dos à son histoire et à son passé ouvrier. 

 

L’équipe

Une association d'habitants ?

GARE À CABY participe à la Concertation portant sur les modifications du PLU2 !

L'un des objectifs de notre association est d'être intégré et de participer aux discussions avec tous les acteurs du futur aménagement des terrains Caby.

C'est pourquoi nous avons tenu à formuler deux propositions dans le cadre de la consultation organisée par la MEL au sujet des modifications des plans locaux d'urbanisme, alias le PLU2. Cette concertation préalable se termine ce soir à minuit.

Vous pouvez retrouver les 2 propositions formulées grâce aux liens ci-dessous.

L'une demande la modification de l'OAP 55 (orientations d'aménagement et de programmation) du site Caby : 

Lien de la Proposition 1 à la consultation des modifications du PLU2

La seconde concerne la préservation des espaces naturels dans le quartier Gare Caby : 

Lien de la Proposition 2 à la consultation des modifications du PLU2

Il est possible d'indiquer votre soutien à chacune de nos 2 propositions sur les pages correspondantes.

 

Affaire à suivre !

Même si le dépôt des participations est terminé, vous pouvez toujours soutenir nos propositions (en créant un compte sur le site de la MEL),

et participer aux différentes concertations de la MEL : Participation.lillemetropole.fr

Merci d'avance. L'équipe.

Notre association est créée.  Dans un esprit apolitique, l'association est issue d’un mouvement collectif.

Elle rassemble les habitants, commerçants, professionnels et plus généralement

toute personne ou groupement intervenant à un titre ou un autre sur le territoire du quartier,

qui désire participer à la construction d’un cadre de vie harmonieux, conciliant les impératifs de la vie urbaine,

l’intérêt général et les attentes légitimes de chacun.