Compte-rendu de l’Assemblée Générale du vendredi 23/04
Un grand merci à tous ceux qui ont pu se connecter un moment avec nous !
Merci aussi à ceux qui n’ont pu le faire mais qui nous ont envoyé des messages de soutien ou de remerciements.
Vous avez été nombreux à vous manifester d’une façon ou d’une autre !
La réunion a duré de 20h30 à 21h50.
27 connexions ont été enregistrées : riverains et Maître Fournier, l’avocat qui représentera les adhérents qui le souhaiteront, dans les démarches juridiques autour de l’aménagement du site Caby.
Grâce à la trame d’un diaporama, nous avons d’abord présenté l’organisation actuelle de l’association :
- 73 adhérents situés dans une version large du quartier, ce qui est une excellente nouvelle : nous sommes nombreux à nous sentir concernés par les futurs travaux !
- 1 bureau de 6 personnes qui se réunit pour l’instant 1 fois par semaine en visio pour fédérer et mettre en place une communication de quartier, réfléchir, organiser et produire des lettres/articles
- des motivations partagées déjà sur nos sites
Puis, nous avons présenté dans les grandes lignes nos activités en 1 mois de vie de l’association.
Ensuite, nous avons fait un bilan de la situation judiciaire. Nous avons expliqué ce qui nous avait amené à prendre contact avec un avocat dont nous avons eu connaissance de l’expérience en droits de construction et immobilier.
Pendant une trentaine de minutes, Maître Fournier a repris avec clarté l’historique des épisodes judiciaires suite à la liquidation de l’usine en 2019. C’est bien Icade/Dubois alias SAS Gambetta qui sera le propriétaire des terrains Caby. Il reste bien une procédure en cours devant la Cour de Cassation, mais elle ne changera rien : c’est l’avocat évincé qui fait appel. Il doit épuiser toutes les voies de recours sinon il ne sera pas couvert par les assurances.
> La décision de la Cour de Cassation est imminente.
Maître Fournier a alors donné des explications au sujet des assignations en référé préventif que 14 riverains, mitoyens de l’usine Caby, ont reçu mi-mars. Cette assignation n’est pas inquiétante. Elle est dans l’intérêt des riverains aussi : il s’agit de faire passer un expert judiciaire pour constater l’état des murs (fissures éventuelles, infiltrations). Ce n’est pas une demande contentieuse mais Maître Fournier avait demandé le report de l’audience prévue le 6 avril de manière à avoir le temps de préparer le dossier et à nous faire connaître. Reportée mi-mai, cette audience a finalement été avancée, “compte tenu du caractère urgent de la demande de SAS Gambetta” : elle a eu lieu le mardi 20 avril.
> Le Tribunal rendra son délibéré le 1er juin et fera ainsi connaître le nom de l’expert retenu.
Ensuite, Maître Fournier a donné des informations autour du permis de construire en nous présentant les recours possibles. Il a précisé qu’il faudrait être vigilant dès l’affichage de celui-ci. Il ne faut pas louper le coche des contestations.
Perspective de demander à la Maire d’exercer son droit de retrait sur le permis de construire. Il faut savoir que le permis de construire aura des effets immédiats sur notre qualité de vie. Même s’il est contesté, les travaux commenceront tout de même ; la contestation n’est pas suspensive. C’est pour cela qu’il faut aboutir à un dépôt de permis de construire qui soit le résutat d’un consensus.
Il faudrait réussir à établir une discussion constructive avec le promoteur, en amont de ce dépôt.
> Le rendez-vous en Mairie et les aménagements de Bord de Deûle
Après cela, nous avons abordé les projets d’aménagements sur les terrains Caby. Nous avons juxtaposé les trois visions du futur de notre quartier qui coexistent à l’heure actuelle :
- la vision du promoteur SAS Gambetta, c’est-à-dire Icade et Dubois. Il est déjà passé la présenter à plusieurs riverains, à plusieurs reprises : un rond-point par ici, des logements sociaux rue Gambetta… Le discours est rôdé, alors que l’on sait que rien n’est encore fixé.
- la vision de Mme Masse, conjointe à celle de la MEL, que nous avons découverte lors du rendez-vous à la Mairie le 12/04 et qui est basée sur l’instauration d’un dialogue avec les habitants des quartiers concernés : le futur Plan Local d’Urbanisme 95, la démarche Bords de Deûle (le Pdf de la MEL), la réflexion sur les usages des habitants, les ateliers prévus auxquels 2 membres de l’association pourront participer pour transmettre les idées et remarques des riverains. (voir notre compte-rendu ici)
- la vision des habitants qui reste justement à mettre en mots et qui se formule surtout pour l’instant par tout ce que nous ne voulons pas : pas un 2ème Sainte-Hélène, pas de hauts immeubles, pas de problèmes de stationnement ou de circulation supplémentaires, des espaces verts...
> Enfin, nous avons tracé des perspectives pour notre association :
Tout le monde est le bienvenu pour participer !
Pour tenir sur la longueur, pour construire une réflexion commune, nous avons besoin de l’énergie d’autres personnes, des idées et des doutes d’autres riverains.
Nous souhaitons :
- continuer à fédérer les habitants, les professionnels familiers du quartier, toutes les personnes qui se sentent concernées
- servir de relais à la parole des adhérents
- continuer à rassembler des compétences pour lire des dossiers, des plans / construire des articles et des documents à diffuser / circuler dans le quartier pour discuter avec les voisins
- mettre en place une réflexion commune sur le devenir du site Caby, aider à formuler nos attentes pour que nos représentants puissent les transmettre
- participer aux instances qui cadreront le projet immobilier sur les terrains Caby et aux discussions avec le promoteur
- organiser une autre AG et se voir en direct
Nous allons mettre en place en mai un groupe de travail qui rassemblera toutes les personnes volontaires pour travailler avec le bureau sur toutes ces pistes. Il se réunira toutes les deux ou trois semaines selon les actualités.
Donc si vous êtes motivés, si vous vous voulez vous impliquer, même si vous n’avez pas beaucoup de temps disponible, contactez-nous à cette adresse mail :